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04.08.2011 - Lebhaftes Interesse an Immobilien in NRW - Kommunalminister Jäger legt Grundstücksmarktbericht 2011 vor
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Das Ministerium für Inneres und Kommunales teilt mit:
Der seit 2000 anhaltende Preisrückgang beim Wohnungseigentum ist gestoppt. Die Preise für Erstverkäufe von Wohnungseigentum stiegen in einzelnen Regionen um bis zu drei Prozent an. Erstmals nach zehn Jahren legten auch bei den Ein- und Zweifamilienhäusern landesweit die Preise um ein Prozent zu. Die Preise für Baugrundstücke blieben weiter konstant.Dies teilte Kommunalminister Ralf Jäger heute (4. August) anlässlich der Vorlage des Grundstücksmarktberichtes 2011 durch den Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte mit.
Der Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen ist im Berichtsjahr 2010 gekennzeichnet durch deutliche Umsatzsteigerungen. Un¬gebrochen ist das Interesse an Ein- und Zweifamilienhäu¬sern. Hier wechselten 45.556 Ein- und Zweifamilienhäuser (plus fünf Prozent) mit einem Geldumsatz von 8,86 Milliarden Euro (plus sechs Prozent) den Eigentümer. Noch stärker ist die Nachfrage nach Wohnungsei¬gentum. Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen stieg landesweit um neun Prozent an. Nachdem bereits 2009 in den Städten die Nachfrage nach Baugrundstücken anzog, wurden im Berichtsjahr landesweit 15 Prozent mehr Verkäufe registriert. Auch der Verkauf von Gewerbe¬grundstücken zog um zwölf Prozent an. Der rückläufigen Umsatzentwicklung in den letzten Jah¬ren bei den Mehrfamilienhäusern stehen erstmals wieder steigende Umsätze gegenüber. Die Zahl der Käufe nahm um neun und der Geldumsatz um 14 Prozent zu. Einzig bei den land¬wirtschaftlich genutzten Grundstücken nahm die Anzahl der Verkäufe ab.
Spitzenreiter bei den Baulandpreisen in mittleren Wohnlagen ist die Landeshauptstadt Düs¬seldorf mit 440 €/m², ge¬folgt von Meerbusch mit 370 €/m² sowie Langen¬feld (Rhld.) mit 330 €/m². Bei den guten Wohnlagen rangiert Köln mit 810 €/m² vor Düsseldorf mit 670 €/m² und Aa¬chen mit 480 €/m² sowie Meerbusch mit 430 €/m². Deutlich günstiger ist die Situation in ei¬nigen ländlichen Gebieten. So liegt der Preis für den Qua¬dratmeter Bauland in mittleren Wohnlagen bei¬spiels¬weise in Hallen¬berg
(Hochsauerland¬kreis) bei 30 €/m² und in Marien¬münster (Kreis Höxter) bei 33 €/m².
Bei nach Regionen differenzierten Baulandpreisen sind die Grundstücke in der Region Düs¬seldorf am teuersten. Dort kostet der Quadratmeter Bauland im Schnitt 280 Euro. Günstiger sind die Grundstücke in der Bergisch/Märkischen Städteregion mit 194 €/m² knapp gefolgt vom Ruhrgebiet mit 187 €/m², den Regionen Bonn mit 180 €/m² und Köln mit 169 €/m² sowie der Region Niederrhein mit 154 €/m². Im Münsterland können die Grundstücke mit 124 €/m², in der Region Eifel/Rur mit 106 €/m², in Ostwestfalen/Lippe mit 96 €/m² und im Sauer- und Sie¬ger¬land mit 87 €/m² deutlich preiswerter erworben werden.
Beim Wohnungseigentum ist es entlang der Rheinschiene wiederum am teuersten. Der Quad¬ratmeter Wohnfläche kostet in Düsseldorf in mittlerer Lage 3.208 €/m². An zweiter und dritter Stelle stehen Bonn mit 2.780 €/m² und Monheim am Rhein mit 2.630 €/m². Dagegen kostet eine Eigentumswohnung in Saerbeck 1.470 €/m², in Herford 1.443 €/m² und in Lemgo 1.350 €/m².
Erstbezugsfertige Reihenendhäuser oder Doppelhaushälften im Münsterland kosten mit 208.000 € deutlich weniger als in der Region Düsseldorf mit 305.000 €. Die Werte für die an¬deren Regionen: Bergisch/Märkische Städteregion 271.000 €, Köln 270.000 €, Bonn 267.000 €, Niederrhein 248.000 €, Ruhrgebiet 244.000 €, Eifel/Rur 235.000 €, Ostwest¬fa¬len/ Lippe 210.000 €. Reihenmittelhäuser sind in der Regel etwas preisgünstiger, sie kosten in der Region Düsseldorf aber immer noch 279.000 €.
Hintergrundinformationen: Der Grundstücksmarktbericht wird jährlich vom Oberen Gutachterausschuss für Grundstücks¬werte im Land Nordrhein-Westfalen erstellt; Berichtszeitraum ist das jeweilige Vorjahr. Der Be¬richt ist das Ergebnis der Auswertung des Daten¬ma¬teri¬als der örtlichen Gut¬ach¬teraus¬schüs¬se. Er informiert umfassend und aktuell auf 129 Seiten über Um¬sätze, Preise und Preis¬entwick¬lungen auf allen Grundstücksteilmärkten in Nordrhein-Westfalen und ent¬hält Übersichten über die von den ört¬lichen Gut¬achteraus¬schüssen ermittelten Lie¬gen¬schaftszinssätze und Boden¬preisindexrei¬hen. Der Grundstücksmarktbericht NRW enthält wertvolle Informationen für Be¬wertungssachverständige aus Wirt¬schaft und Verwaltung und nicht zuletzt für alle Bürger, die sich mit der Finanzierung und dem Erwerb bzw. der Veräußerung von Immobilien beschäfti¬gen.